刚解放的时候,可以说是百废待兴,一片空白。
在这个没有基础的基础上,从五八年开始,实行房产收归国有,也就没有房地产产业这个说法。
79年的时候,进行经济改革,80年4月,提出‘出售公房,调整租金,提倡个人建房买房’的设想,从此拉开了住房制度改革的序幕。
86年1月,召开城镇住房制度改革座谈会。
88年4月,规定土地使用权可以依法转让,同月出现了土地拍卖的‘第一搥’。
广州,海南,深圳,房地产进入大开发阶段,带动了全国房地产建设的热潮,出现了深圳速度这个名词的深圳国贸大厦。
也是这一年,原本和盖房子不搭界的牛蒙恩,停薪留职了热电厂的工作,领着一群人搞起了盖房子,进入房地产。
次年,海南房地产泡沫破裂,给正在高速发展的中国房地产产业浇了一盆冷水。
在全国范围以内,房地产业遭到重创,虽然起始于海南房地产泡沫的破裂,可实际暴露的则是供求关系的不合理,所谓的繁荣,是一种人为炒作的虚假繁荣。
这一点很好理解,因为当时在城市里面生活的人们,绝大部分都是依附于工厂单位,而工厂单位需要负责职工们的住房,这些人根本就没有自己掏更多的钱买房子的动力。
就像赵长安的父母,夏长海夫妇,钱苗,老师楚跃良,他们的住房都由工厂和学校负责分房。
而在市里面那些没有一个家庭成员有工作单位的个体户,想买房子的又没有这么多的钱,就像文烨的奶奶,当时才进城里开一家牛肉汤早餐小店的老周。
也就是说,在市场上根本就没有建立起来真正的需求客户。
之后十年,又是炒作和调整波动起伏的十年,不过整体增长非常缓慢。
虽然在一些一线二线城市里面,还有着房地产的市场,但是在全国范围以内,房地产一直处于停滞状态。
97年爆发了亚洲金融危机。
98年正式停止了住房实物分配,改为实行住房货币化。
到了99年,经过了几年的磨砺。
大量的下岗工人成功实现了再就业,手里面开始有钱了,单位工厂不分房改成住房货币化,经过了这么多年的积累,像老周那样的个体户手里面终于有钱了,大量国外资金涌入国内投资办厂,大量的农民从土地上解放出来,离开了土地进入了城市和工厂服务产业,——
第一是城市里面的人多了,房子不够住了。
第二是人们手里面,普遍都渐渐的有钱了。
有市场需求,有购买能力,又有政策支持,于是从99年开始,国内的房地产市场开始了回温,很多有眼光和能力的大老板们,在97,98年的时候就已经提前进场,落子布局,以求占据优势,先声夺人。
就像绿园,
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